Hogyan úszhatjuk meg, hogy SZJA-t kelljen fizetnünk ingatlaneladás után?

Ha a vásárlástól számított ötödik évben vagy még később válunk meg az ingatlantól, mentesülünk az SZJA fizetési kötelezettség alól. Ennél ritkább eset, amikor drágábban vettük az ingatlant, mint amennyiért túladunk rajta, azaz veszítünk az eladáson, szintén nem kell adóznunk.

Amennyiben SZJA-t kell fizetnünk az ingatlaneladás után, akkor is van remény, hiszen az adóalap attól függően csökken, hogy a vásárláshoz képest mikor adjuk el az ingatlant. Vagyis:

100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben.
90% az adóalap a vásárlás évét követő második évben.
60% az adóalap a vásárlás évét követő harmadik évben.
30% az adóalap a vásárlás évét követő negyedik évben.
0 % az adóalap a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.

Nézzük a múltkori konkrét példán a matekot. Ha vettünk 2020-ban egy lakást 40 millió Ft-ért, amit most 50 millióért adtunk el. Ebben az esetben az adóalapunk 10 millió Ft.

A vásárlás évében vagy a rákövetkezőben, vagyis 2021-ben 100% az adóalap, tehát 10 millió Ft. Az adó mértéke 15%, tehát:

2021: 1,5 millió Ft
2022: 1,35 millió Ft
2023: 900 ezer Ft
2024: 450 ezer Ft
2025: 0 Ft

#rockhome #ingatlanközvetítő #lakaspiac #ingatlaniroda #ingatlanpiac #franchise #ingatlaneladás